El ple extraordinari de dimarts vinent preveu destinar part del romanent de l’any passat per aquesta adquisició
S’ha rebut, amb certa sorpresa, l’anunci per part del govern local de l’adquisició de 148 habitatges als barris del nord de la ciutat per un import total de 27 milions d’euros, amb l’objectiu d’incrementar el parc públic d’habitatges i evitar que puguin ser adquirits per un dels típics fons d’inversió. Es tractaria de cinc edificis a la zona del Samontà, propietat d’una immobiliària familiar segons l’Ajuntament, que ha mantingut els habitatges en lloguer i que ara es vol despendre d’ells per vendre’ls a un fons especulatiu. Amb bon criteri, l’equip Quirós ha anunciat que exercirà el dret de tanteig contemplat a la Llei 11/2025, per tal de comprar els cinc edificis i subrogar tots els contractes de lloguer existents a dia d’avui, fins i tot els de renda antiga, sense canviar cap dret que ara posseeixin els llogaters.
La inversió es faria gràcies als romanents de l’any passat que caldria aprovar en un ple extraordinari convocat pel proper dimarts al migdia. Segons ha explicat el govern en una nota oficial, es tracta de cinc edificis d’entre 50 i 71 metres quadrats, amb ascensor, que es convertirien en habitatges de protecció oficial i que s’integrarien en el parc municipal d’habitatge públic sense cap possibilitat de passar al mercat lliure. Si els pisos quedessin lliures per part dels actuals arrendataris, els immobles s’incorporarien al llistat d’oferta pública i podrien ser adjudicats a través del registre municipal de sol·licitants.
Si l’adquisició s’aprova dimarts vinent, s’obriria un període d’exposició pública i paral·lelament l’inici d’una licitació de taxació independent per tal de garantir que l’oferta s’ajusta als preus actuals de mercat. Pel que ha transcendit fins ara, la gestió dels habitatges no dependrà directament de l’Ajuntament sinó que es faria mitjançant un sistema de contractació externa que es faria càrrec de la gestió immobiliària, el contacte amb els inquilins i el manteniment dels edificis. Alhora, l’Ajuntament ha explicat que posaria en marxa els tràmits oficials perquè l’empresa pública La Farga GEMSA articuli una línia de treball vinculada a la gestió immobiliària per tal de garantir les funcions corresponents a una empresa pública dedicada a l’habitatge.
Arran de la notícia s’han obert tota una colla d’interrogants. El primer té justament a veure amb aquest últim apartat perquè l’Ajuntament és titular en l’actualitat d’uns 200-250 habitatges de la Borsa de Mediació del Lloguer Social que, pel que es va conèixer en un ple municipal, es gestionen amb molta negligència i sense cap capacitat de garantir les seves funcions socials. La incorporació de 148 habitatges nous, malgrat que el mecanisme de gestió sigui diferent, si no es canvien els criteris de gestió municipal immobiliària, posa sobre la taula més dubtes que no pas claredat. No en va, la proposta de compra incorpora la necessitat de contractar la gestió immobiliària fora de l’Ajuntament i posar en marxa una empresa municipal d’habitatge que acabi tenint cura del parc municipal, però especialment de la seva gestió. L’equip Quirós es veu capaç d’invertir —que no és poca cosa i que suposa un canvi notable i esperançador— però no es veu, ara per ara, capaç de gestionar el parc adquirit.
Un altre interrogant a tenir en compte és tot el tràmit de tanteig i retracte perquè la titular del dret és la Generalitat i fins que no es faci oficial la transmissió dels bens immobiliaris, l’Ajuntament no tindrà la possibilitat real d’exercir-lo. I això pot endarrerir tot el procés.
Tampoc hi ha claredat absoluta sobre de què va la transmissió, perquè només se sap que es tracta de cinc blocs de pisos (148 habitatges en cinc edificis suposa una mitjana de 30 habitatges per bloc) propietat, es diu, d’una immobiliària familiar —que ha de ser una empresa immobiliària de pes, en realitat— que es vol desprendre d’un actiu important per un preu que se situa en un promig de 182.000 euros per habitatge (amb notables diferències perquè hi ha pisos minúsculs i uns altres una mica més grans). Hi haurà una taxació independent, però aquesta taxació podria posar sobre la taula que la immobiliària vol vendre a preus de mercat, quan qualsevol fons d’inversió compraria a la baixa. Per tant, vendre a l’Ajuntament li podria suposar a la venedora més negoci que no pas vendre a un fons voltor.
L’altre aspecte que enfosqueix la transacció té a veure amb el calendari fixat per la compra: dos o tres edificis aquest mateix any i els altres el 2027. Quines son les raons que aconsellarien aquest traspàs a terminis?
En darrera instància que l’Ajuntament de l’Hospitalet compri, inverteixi, ja és una extraordinària novetat. Fins ara s’ha dedicat exclusivament a requalificar àrees senceres perquè facin negoci els promotors i les immobiliàries i ha deixat de comprar sol públic, immobles, instal·lacions de serveis útils per ubicar equipaments, que haguessin resultat imprescindibles per una ciutat estructurada. Estem recordant l’edifici del cinema Ramblas o del cinema Oliveres, per exemple. Terrenys urbanitzables com els de la Rambla Marina on han deixat construir enormes blocs de pisos, antigues fàbriques a Santa Eulàlia que avui son concentracions de blocs o l’últim exemple de la fàbrica Vanguard. Que l’Ajuntament compri, inverteixi superàvits o amplïi un capítol d’inversions que porta anys sense executar, és el que li convindria a aquesta ciutat. I no només en temps pre-electoral.





