La masia canviarà ara de propietaris i s’ignora qualsevol acord sobre la seva rehabilitació
Com era del tot previsible, s’ha fet pública la venda de la finca de Can Rigalt, fins ara propietat del Barça des de l’època del president Núñez, a la immobiliària Metropolitan House per 30 milions d’euros, dels quals ja n’ha pagat 10. Amb l’operació, el Barça perd uns 7 milions d’euros nets —a banda del cost del trasllat de la subestació d’Endesa que forma part d’aquesta parcel·la— però és treu de sobre la rèmora d’uns espais absolutament inutilitzats i molt gravosos pel club, mentre que Metropolitan House acaba convertint-se en la propietària gairebé exclusiva del volum edificatori previst en el projecte del Nou Clínic.
L’any passat Metropolitan House va invertir prop de 19 milions d’euros per adquirir uns 72.000 metres quadrats que eren propietat de la promotora Sacresa i una part que corresponia dels terrenys d’Endesa. Posteriorment, i ben a poc a poc, va anar adquirint la resta de petites parcel·les de propietats privades amb un únic objectiu: incorporar-se al projecte del Nou Clínic amb la capacitat estratègica que li havia de garantir preservar les qualificacions del sol edificable que eren el seu objecte de negoci. Aquest objectiu d’acumular la pràctica totalitat de les parcel·les ha estat directament impulsat pels promotors del projecte perquè és molt més senzill posar-se d’acord amb el repartiment parcel·lari del projecte amb un sol propietari que amb una infinitat de propietaris dispersos, la majoria dels quals no tenien capacitat inversora per promoure noves construccions. Metropolitan House és tot el contrari. Una empresa que ha anat creixent amb el pas dels anys i que a l’Hospitalet ja té unes quantes promocions activades, per exemple, la residencial Da Vinci on hi ha 60 habitatges entre els de Protecció Oficial i els de renda lliure, d’un màxim de tres habitacions cadascun d’ells.
Juntament amb les operacions progressives d’adquisició de sol i la compra final de la gran parcel·la del Barça, la promotora ha vigilat de prop l’acord definitiu per reubicar la subestació elèctrica d’Endesa, un punt que era considerat imprescindible per fer realitat la totalitat del projecte. Com que el pacte entre la Generalitat i l’Ajuntament de l’Hospitalet per reubicar la subestació sembla fet, la promotora ha activat l’operació Barça, que no estava garantida fins que no hi hagués un acord concret sobre la subestació. Pel que hem pogut saber, l’operació de reordenació de tota la xarxa elèctrica i el trasllat de la infraestructura superarà els 60 milions d’euros, dels quals uns 30 milions els haurà de pagar el FC Barcelona que ja els tenia comptabilitzats, pel que sembla, en els seus balanços immobiliaris. Sobre els altres 30 milions d’euros no hi ha hores d’ara cap indicatiu públic de com es finançaran. Només se sap que, qui coordinarà el trasllat de la infraestructura per tal de deixar lliures els terrenys on Metropoilitan House ha de construir els 800 habitatges a tocar de la carretera de Collblanc, son les administracions públiques, així, en general. I d’administracions públiques n’hi ha quatre vinculades al projecte: la Generalitat i els tres ajuntaments de Barcelona, Esplugues i l’Hospitalet.
En aquest punt caldria recordar que el Nou Clínic s’instal·la en el terme municipal de Barcelona, juntament amb 325 habitatges. A tocar de la Diagonal. A Esplugues hi va la nova Facultat de Farmàcia i a l’Hospitalet, els 800 habitatges de Metropolitan House. Si, a sobre s’han d’abonar els 30 milions de la subestació d’Endesa equitativament entre administracions, el negoci de l’Hospitalet és un escàndol. Cal dir que amb l’acord de trasllat de la subestació qui realment guanya és la immobiliària i si guanya la immobiliària vol dir que el projecte global es podrà tirar endavant perquè Metropolitan House assumeix els 800 habitatges però també la despesa d’urbanització del conjunt. Una despesa que finançaran, com no pot ser d’una altra manera, els nous compradors dels 1.125 habitatges previstos en el nou barri.
Fins ara, tot el que el Consorci ha publicitat del projecte del Nou Clínic, són l’estratègia global i els beneficis. Ni una paraula fins ara de les càrregues ni del detall concret del finançament global.
A tot això, ni una paraula d’un bé patrimonial que continua existint en el terme municipal de l’Hospitalet: la masia de Can Rigalt, declarada BCIL l’any 2001 i fins ara propietat del FC Barcelona, amb el que s’havia pactat la seva rehabilitació integral —que mai es va produir. Ara, la masia serà propietat de Metropolitan House i, que hagi transcendit, no se sap una sola paraula de cap conveni entre l’Ajuntament de l’Hospitalet i la nova propietat per preservar-la. El més normal seria que, en el context del projecte, on l’ajuntament de l’Hospitalet hauria de tenir moltes coses a dir, s’hagués pactat amb l’adquisició del bé patrimonial al FC Barcelona, un conveni de restauració i cessió d’ús de la masia a la ciutat.
L’equip Quirós ha centrat tota la seva alegria pel projecte del nou Clínic en un fet, fins ara mateix, sense cap concreció ni tan sols futura: que els residents del nord de la ciutat tindran el nou Hospital Clínic com el seu hospital de referència. Ubicat en una altra ciutat, hereu necessari del vell Clínic amb el que això suposarà de cobertura sanitària pels barcelonins i amb una dada de la qual tampoc no se n’ha parlat que és la part que el Nou Clínic haurà de dedicar necessàriament a la sanitat privada, que ja existeix ara mateix en el vell clínic, i que tot indica que creixerà de cara al futur.
Sobre la masia, ni una sola paraula. Sobre el cost que tindrà pels hospitalencs el trasllat de la subestació, ni una sola paraula. Sobre l’obligació de cobrir les necessitats de serveis i equipaments d’uns 2.000 nous residents a la zona de Can Rigalt, ni una sola paraula. Sobre l’imprescindible esponjament dels barris del Samontà, ni una sola paraula…